05.07.2016, 11:07 | #1 |
Модератор
Обо мне
Регистрация: 12.01.2007
Адрес: Москва
Сообщений: 19,553
Сказал(а) спасибо: 2,301
Поблагодарили 664 раз(а) в 551 сообщениях
Вес репутации: 270 |
На что обращать внимание при выборе участка
Пока чисто собираю информацию, поскольку рано или поздно куплю участок под строительство капитального дома.
Интересует любая информация по вопросам выбора участка. На что обращать внимание? При наличии каких обстоятельств следует непременно воздержаться от покупки?
__________________
Была: 316i '93, черный седан |
Sponsored Links | |
|
05.07.2016, 11:37 | #3 |
Ветеран
Обо мне
Регистрация: 07.09.2010
Автомобиль: 540 1998
Сообщений: 6,229
Сказал(а) спасибо: 181
Поблагодарили 370 раз(а) в 288 сообщениях
Вес репутации: 121 |
Vityok, 1. документы на землю какого образца (старая желтая бумажка от 90-х годов или современное свидетельство). если старое, то пусть меняет на новое, потом только сделка.
2. посмотреть на кадастровой карте расположение участка (соответствует ли оно предлагаемому участку или нет) и нет ли наложения на соседние участки. если он не отмежеван, то пусть межует. 3. посмотреть на соседей неподалеку. если присутствует скопление из нескольких авто типа газелей, уазиков или большегрузов, то отказаться от покупки данного участка. 4. уточнить у соседей о наличие газа и, если он есть, то уточнить, возможно ли подключение в текущую магистраль, тк ее мощности всегда ограничены определенным количеством подключений. 5. посмотреть подъездные дороги после дождя и нет ли луж на участке, после дождя. |
05.07.2016, 11:38 | #4 |
Ветеран
Обо мне
Регистрация: 20.02.2012
Адрес: Таганрог
Сообщений: 4,356
Сказал(а) спасибо: 312
Поблагодарили 369 раз(а) в 304 сообщениях
Вес репутации: 97 |
Vityok, Вить, обрати внимание на близость коммуникаций (газ, вода, свет и.т.д)
Возможность (невозможность) подтопления (проделай экскурс в историю на местном уровне) Удаленность от дороги с покрытием. (а это возможность подвоза стройматериала.)
__________________
E-36 coupe 318is m-42 1992 - Продана... E-30 coupe 318i m-10 1985 - с сожалением продана. MAZDA MPV 2000 GY (V6 170 h.p. А.Т.) GF-LW5W. USA. - Осваиваю! |
05.07.2016, 11:40 | #5 |
Уникум(выбери статус сам)
Обо мне
Регистрация: 15.07.2011
Адрес: Санкт-Петербург
Автомобиль: BMW Compact,1995; GOP-Style
Сообщений: 31,035
Сказал(а) спасибо: 2,558
Поблагодарили 1,445 раз(а) в 1,062 сообщениях
Вес репутации: 491 |
Vityok, я сейчас тоже подбором занимаюсь.
1. площадь - не менее 8 соток. в идеале 10-12-15. еще лучше - 18. 2. цена. чем больше площадь, тем дороже и дальше от города. 3. местоположение. у нас, к примеру, есть сосновые места - там воздух чище. есть низина - там раньше было море, считается не лучшее приобретение. смешанный лес - нормально. 4. состояние участка. я смотрел неплохой вариант по расположению. но перепад высот был почти 2 метра |
05.07.2016, 11:41 | #6 |
Ветеран
Обо мне
Регистрация: 20.02.2012
Адрес: Таганрог
Сообщений: 4,356
Сказал(а) спасибо: 312
Поблагодарили 369 раз(а) в 304 сообщениях
Вес репутации: 97 |
Когда машину покупаешь, кроме доков ничего не интересует?
__________________
E-36 coupe 318is m-42 1992 - Продана... E-30 coupe 318i m-10 1985 - с сожалением продана. MAZDA MPV 2000 GY (V6 170 h.p. А.Т.) GF-LW5W. USA. - Осваиваю! |
05.07.2016, 16:22 | #7 |
Старпёр
Обо мне
Регистрация: 28.10.2015
Адрес: Сочи
Автомобиль: Е36 ,1994
Сообщений: 1,347
Сказал(а) спасибо: 23
Поблагодарили 26 раз(а) в 26 сообщениях
Вес репутации: 35 |
Если доки не в порядке то и смысла дальше интересоваться нет
Добавлено через 1 минуту Близкие коммуникации тоже боком выйти могут. Смотреть надо где вышки световые стоят. Ото может оказаться что участок в зоне отчуждения находится или как там называют не помню. Но электросети могут мозги лечить |
05.07.2016, 16:31 | #8 |
Ветеран
Обо мне
Регистрация: 03.02.2012
Адрес: Тверь
Автомобиль: HAVAL JOLION 4WD Premium
Сообщений: 8,195
Сказал(а) спасибо: 384
Поблагодарили 829 раз(а) в 543 сообщениях
Вес репутации: 200 |
Vityok, Вить, я вот третий год как за городом живу, и своими руками строю. Самое важное - коммуникации, чем больше их есть - тем лучше, в дальнейшем меньше заморочек и дешевле обустраивать удобства. Подъездные пути - строить дорогу до участка - вылетит в немалую сумму. Если подробнее - могу в личке высказать свои мысли.
|
05.07.2016, 16:57 | #9 |
Ветеран
Обо мне
Регистрация: 20.02.2012
Адрес: Таганрог
Сообщений: 4,356
Сказал(а) спасибо: 312
Поблагодарили 369 раз(а) в 304 сообщениях
Вес репутации: 97 |
pronin, Человек конкретно спросил!
Ты с этими вопросами то-же сталкивался? Я - да! Здесь ответы типа: вряд-ли кому-то помогут. Добавлено через 2 минуты Vityok, Вить, смотри аккуратнее там! Близкие коммуникации "боком выходят"!
__________________
E-36 coupe 318is m-42 1992 - Продана... E-30 coupe 318i m-10 1985 - с сожалением продана. MAZDA MPV 2000 GY (V6 170 h.p. А.Т.) GF-LW5W. USA. - Осваиваю! |
05.07.2016, 16:59 | #10 |
Уникум(выбери статус сам)
Обо мне
Регистрация: 15.07.2011
Адрес: Санкт-Петербург
Автомобиль: BMW Compact,1995; GOP-Style
Сообщений: 31,035
Сказал(а) спасибо: 2,558
Поблагодарили 1,445 раз(а) в 1,062 сообщениях
Вес репутации: 491 |
|
05.07.2016, 16:59 | #11 |
Гуру
Обо мне
Регистрация: 24.02.2011
Адрес: Москва
Автомобиль: BMW E36 323i M52B28 АКПП 96г.
Сообщений: 13,108
Сказал(а) спасибо: 2,512
Поблагодарили 1,645 раз(а) в 950 сообщениях
Вес репутации: 272 |
Вить, а услугами риелтора нормального или агентства не будешь пользоваться?
Я бы воспользовался, пусть юридически всё проверят и оформят правильно, кто как считает, но я в таких случаях лучше сразу заплачу, потом дешевле выйдет.
__________________
После нас тишина. |
05.07.2016, 17:08 | #12 |
Ветеран
Обо мне
Регистрация: 20.02.2012
Адрес: Таганрог
Сообщений: 4,356
Сказал(а) спасибо: 312
Поблагодарили 369 раз(а) в 304 сообщениях
Вес репутации: 97 |
А вот тут вопрос: Как найти нормального?
Деньгу сдерут, а результат непредсказуем. Смотрели дачу одну от агенства, так она резко подорожала при осмотре, хотя в объяве было чотко прописано "цена с накруткой" Да, там еще и эл-тво не подключено! Отмели этот варик сразу! На найденную фазенду доки делали сами (продаваны) через МФЦ. Никаких проблем!
__________________
E-36 coupe 318is m-42 1992 - Продана... E-30 coupe 318i m-10 1985 - с сожалением продана. MAZDA MPV 2000 GY (V6 170 h.p. А.Т.) GF-LW5W. USA. - Осваиваю! |
05.07.2016, 17:40 | #13 |
Модератор
Обо мне
Регистрация: 20.02.2010
Адрес: Город яблок Алматы)
Автомобиль: BMW, e36 , 95'
Сообщений: 23,727
Сказал(а) спасибо: 298
Поблагодарили 1,259 раз(а) в 1,108 сообщениях
Вес репутации: 273 |
Vityok, да куча нюансов.
От документов начиная заканчивая трубопроводами которые могут идти под участком.... обязательно расположение от водоёмов, погуглить про уровень рек, иначе затопит нафиг, естественный уклон, арыки итд. Подобного опыта море - так что могу поделиться |
11.07.2016, 14:30 | #14 | ||||
Модератор
Обо мне
Регистрация: 12.01.2007
Адрес: Москва
Сообщений: 19,553
Сказал(а) спасибо: 2,301
Поблагодарили 664 раз(а) в 551 сообщениях
Вес репутации: 270 |
Цитата:
Согласен. Цитата:
Artem Shlykov, да можешь и здесь писать Цитата:
Пока все это мысли на отдаленную перспективу Цитата:
Излагай - с удовольствием почитаю Пока думаю о Новорижском направлении, в 60-80 км от МКАД. Но все это лишь мысли пока...
__________________
Была: 316i '93, черный седан |
||||
20.07.2016, 08:55 | #15 |
Модератор
Обо мне
Регистрация: 12.01.2007
Адрес: Москва
Сообщений: 19,553
Сказал(а) спасибо: 2,301
Поблагодарили 664 раз(а) в 551 сообщениях
Вес репутации: 270 |
Пацантрэ, а насколько критичен уровень грунтовых вод, если дом планируется с полноценным подвалом?
__________________
Была: 316i '93, черный седан |
20.07.2016, 09:40 | #16 |
Ветеран
Обо мне
Регистрация: 14.01.2010
Адрес: подольск мо
Автомобиль: кукуха)
Сообщений: 5,273
Сказал(а) спасибо: 23
Поблагодарили 151 раз(а) в 133 сообщениях
Вес репутации: 89 |
Vityok, смотря сколько готов вложить денег в полноценный подвал.
ПС: а зачем вообще нужен подвал?
__________________
328 coupe m52tu |
20.07.2016, 09:48 | #17 |
Модератор
Обо мне
Регистрация: 12.01.2007
Адрес: Москва
Сообщений: 19,553
Сказал(а) спасибо: 2,301
Поблагодарили 664 раз(а) в 551 сообщениях
Вес репутации: 270 |
qwerty, хочу подвал, всегда хотел.
А так туда всякие технические устройства типа котлов, стиральных машин и т.п. поместить. Ну и качалку там же можно сделать Да и в мастерской хочу как минимум пару ям, а лучше полноценный -этаж под склад
__________________
Была: 316i '93, черный седан |
20.07.2016, 10:10 | #19 |
Модератор
Обо мне
Регистрация: 12.01.2007
Адрес: Москва
Сообщений: 19,553
Сказал(а) спасибо: 2,301
Поблагодарили 664 раз(а) в 551 сообщениях
Вес репутации: 270 |
mikair, то есть лучше земля категории ИЖС?
В принципе о таком варианте и думаю... Только хотелось бы не в деревне, а в поселке с охраной, чтоб деревенских рядом не было.
__________________
Была: 316i '93, черный седан |
20.07.2016, 10:10 | #20 |
Уникум(выбери статус сам)
Обо мне
Регистрация: 15.07.2011
Адрес: Санкт-Петербург
Автомобиль: BMW Compact,1995; GOP-Style
Сообщений: 31,035
Сказал(а) спасибо: 2,558
Поблагодарили 1,445 раз(а) в 1,062 сообщениях
Вес репутации: 491 |
во-первЫх, это целый этаж в землю. фундамент соответствующий.
во-вторых, грамотная гидроизоляция со всеми вытекающими. точнее, препятствие втекающим. у моих родителей все было нормально, пока сосед не надумал выкопать озерцо. как только он его выкопал, наш подвал стало заливать по колено. я им привез мощный дренажный насос, а они не пользуются а раньше было здорово - все время проводил в гараже под домом с моцыком. нагазуешься до тех пор, пока дым не поднимется на первый этаж и не выгонят из гаража на улицу. |
20.07.2016, 10:19 | #21 |
Уникум(выбери статус сам)
Обо мне
Регистрация: 24.06.2008
Адрес: москва
Сообщений: 27,946
Сказал(а) спасибо: 1,200
Поблагодарили 1,534 раз(а) в 1,109 сообщениях
Вес репутации: 406 |
Vityok, ну деревню с охраной найти не просто , думаю .
но покупка земли - одни плюсы , можно прописаться , электричество дешевле ... в СНТ одни поборы , ещё и гайки государство начинает закручивать , скоро всякой данью обложат по полной . |
Сказали "Спасибо" за это сообщение: 1 |
20.07.2016, 10:39 | #22 | |
Легенда
Обо мне
Регистрация: 16.08.2006
Адрес: Минск. область
Автомобиль: 323 e46 328 e46 525 e39 x5 e53 x5 e70/ Q7 4.2 tdi
Сообщений: 16,045
Сказал(а) спасибо: 618
Поблагодарили 940 раз(а) в 605 сообщениях
Вес репутации: 214 |
Цитата:
-сначала нужно разориться на геологоразведку, или хотя бы буровую машину под скважину вызвать, пусть сделает дырки по периметру здания. высунет бур, на шнеках будет видно, что к чему, просто для того, чтоб ты знал, что тебе стоит делать подвал или нет. -если уровень высокий, то про подвал можно, и очень нужно забыть, и сразу же сэкономить. я уже через это прошел, с этой водой, никогда не забуду об этих сэкономленных 300 долл на скважинах. |
|
Сказали "Спасибо" за это сообщение: 1 |
20.07.2016, 10:44 | #23 | |||
Модератор
Обо мне
Регистрация: 12.01.2007
Адрес: Москва
Сообщений: 19,553
Сказал(а) спасибо: 2,301
Поблагодарили 664 раз(а) в 551 сообщениях
Вес репутации: 270 |
Цитата:
Добавлено через 1 минуту Ну да Цитата:
Цитата:
То есть уровень должен быть ниже предполагаемой глубины "пола" подвала?
__________________
Была: 316i '93, черный седан |
|||
20.07.2016, 10:45 | #24 |
Гуру
Обо мне
Регистрация: 24.02.2011
Адрес: Москва
Автомобиль: BMW E36 323i M52B28 АКПП 96г.
Сообщений: 13,108
Сказал(а) спасибо: 2,512
Поблагодарили 1,645 раз(а) в 950 сообщениях
Вес репутации: 272 |
А сезонных колебаний уровня не может быть? Не получится что летом посмотришь,норм, а весной или осенью ппц?
__________________
После нас тишина. |
Сказали "Спасибо" за это сообщение: 1 |
|
|
|