Прошу помощи в оценке состояния дома

[mg42]

Здравствуйте уважаемые форумчане!
Прошу помочь с оценкой технического состояния дома, грубо говоря понять какое время простоит дом без проблем в виде трещин и подобного безобразия
Собственно пациент: коттедж, два этажа + высокий цоколь, примерно метров по 140 на этаж, два ряда фундамента (нижние ряды цоколя) из ж/б блоков на чём стоят пока не известно, далее верхние ряды цоколя и стены до крыши из пенобетона (серый такой), крыша металлочерепица не подшита, оконные проёмы и двери не закрыты, снаружи дом не облицован
Собственно вопрос: по предварительной информации стоит дом в таком виде лет 8 и на пенобетоне снаружи появились трещинки , на сколько всё плохо или не очень на ваш взгляд
Буду рад обоснованным мнениям так как сам пока в замешательстве, фото сделаю для наглядности, жду советов

[Хан]

Как минимум нужны фотографии проблемных мест.А по хорошему вызвать специалиста на место который все расскажет и покажет все плюсы и минусы

[mg42]

Хан, Фотки сделаю, если на первый взгляд всё будет не плохо закажу экспертизу, а пока хочу понять как обстоят дела

[Хан]

В любом случае делать надо.

Добавлено через 48 секунд
Трещины какие?На какое расстояние расползлись?

[mg42]

Хан, Трещины не по стене в целом а в пределах некоторых блоков небольшие.

Добавлено через 8 минут
Даже похожей картинки не могу найти, сделаю фото потом.

[dimm31rus]

mg42,

Сообщение от mg42

стены до крыши из пенобетона (серый такой)

по идее пенобетон белый (у него открытые поры в глубину до 4 кажется см), легче аналогов, в него легко можно вкрутить саморез, на сколько знаю, 8 лет (особенно зим) без отделки не перенес бы.
если с роду именно серый, мелкопористый, тяжелый такой, он прочнее, это газосиликат, ему пофиг, микротрещины заделываются штукатуркой и ни на что не влияют, при условии наличия нормальной основы (фундамента)

[mg42]

Беспокоит что таких блоков не мало, это видимо разрушение от внешних воздействий

Добавлено через 2 минуты
dimm31rus, вроде газобетон белый а пенобетон серый ну не суть, в общем серый и тяжёлый.
А штукатурка не потрескается потом?

[M/Master]

mg42, На самом деле, здесь очень много нюансов.
Вроде и срок жизни дома не малый (для появления трещин от плохой основы (фундамента))
С другой стороны газобетон очень не стабильный материал и при несоблюдении чего-нибудь (например перекладки кирпичем, прослойки арматурой,) может проседать под своим весом.

[dimm31rus]

mg42,

Сообщение от mg42

в общем серый и тяжёлый

это не пенобетон, просто я работал на заводе где делают пенобетон, он белый, легче аналогов, довольно хрупкий, гидрофильный (оч. хорошо впитывает влагу), поэтому не рекомендуется оставлять без отделки (кстати, даже транспортируется на стройку завернутым в пленку со всех сторон)

Сообщение от mg42

А штукатурка не потрескается потом?

если все же это пенобетон и причина трещин не

Сообщение от M/Master

несоблюдении чего-нибудь (например перекладки кирпичем, прослойки арматурой,)

, тогда если и потрескается, то не скоро.

[M/Master]

Сообщение от dimm31rus

то не скоро.

Это как отзывы о стекловолоконной арматуре:
-А как она себя проявит лет-так через двадцать?
-А вот через двадцать лет и посмотрим!
п.с -А Вы покупайте! Легкая! Не ржавеет! Но будет-ли работать как стальная?... Мы не знаем...
Они же (манагеры) не знают, почему арматуру вяжут, а не варят.

[DieselPower]

Если бы был плохой фундамент, то трещины пошли бы сплошные, через несколько рядов блоков, а в этом случае они индивидуальны в отдельных блоках. Пористость у блоков слегка отличается, более пустотелые дали трещины из-за температурных перепадов+влага.
А вообще без фото мы тут все пальцем в небо

[mg42]

DieselPower, Сплошных трещин тьфу тьфу нет)
Нашёл что морозостойкость пористых битонов примерно 25 циклов замерзания/оттаивания.. за 8 лет таких циклов было не мало и по идее блок уже должен был развалиться или сильно потерять в прочности

[mg42]

Сделал фото трещинок и блока (разломал кусок)

[dimm31rus]

mg42, как я и писал здесь, это не пенобетон, этот блок гораздо прочнее, самый большой косяк из того что я увидел на фото, это прогнувшийся уголок над воротами гаража, как я понимаю (или я один это вижу), под ним нет армопояса (обычно делается из красного кирпича или заливается монолитом с арматурой) и небольшая длина опирания этого самого уголка на стены и в дальнем правом углу на фото металлическая (похоже) колонна подпирает балкон похоже, интересно было бы взглянуть на этот узел поближе.

Добавлено через 32 секунды
кстати, блок разломал легко?))

[mg42]

dimm31rus, Перекладину эту видел говорят что уже была гнутая... но скорее погнулась под тяжестью перекрытий и стена эта больше всего в трещинках. Ну там не беда можно сварить усиления на эту перекладину, больше беспокоит состояние блоков((
Небольшой кусок размером с кулак сломал руками а побольше в треть блока примерно лупасил об другой блок и сломал не сразу Там ещё остатки блоков сложены возле дома так они даже без нагрузки потрескались((
Фотки колонны нету, там вроде без косяков.

[mg42]

Какие ещё у кого мнения?

[DieselPower]

Перемычка конечно адовая руки бы оторвать всей бригаде надеюсь там швелер? Или два уголка 75х? кирпич положен от балды, из за него думаю и трещины пошли
Критичного там ничего нет. Но перемычку я бы усилил. Ворота поставить и будешь мучаться с закр/откр. Либо зазор придётся оставлять, тогда ветер гудеть будет. ИМХО

[mg42]

DieselPower, думаешь трещины не критичны? боюсь что оштукатурю а потом трещины пойдут и вся работа прахом...

[Warden]

Ужас! С такой толщиной швов не кладут пеноблок. И на спец. клей, а не раствор.
2 этажа без армопояса тоже залипуха. Опасно для жизни (не вижу его там, да?)
Фундамент тоже непутевый. Без пояса и не понятно как кладка идет. (Справа от вьезда в гараж - жесть налепили)

Похоже это просто самоделка. Лепили из того, что было.

Надеюсь там не плиты в перекрытии 2го этажа?

Добавлено через 1 минуту
Сорри, если что. У меня отец в этом шарит. Я так, на подхвате.

[qwerty]

а зачем такое брать? самому не проще построить?

[mg42]

Warden, На клей вроде белые блоки кладут у них геометрия лучше а с этими только так) но шов всё равно толстоват))
Армопояс есть правда тоненький и вроде не один, изнутри видно.
Перекрытие второго и первого этажей ж/б плиты
Отец строительством занимается? а то может заглянет)) очень необходимо мнение специалиста

Добавлено через 1 минуту
qwerty, самому дольше а тут и место и проект понравились

[dimm31rus]

Warden, это не

Сообщение от Warden

пеноблок

, который кладут

Сообщение от Warden

на спец. клей, а не раствор.

, это обычный силикатный бетон, швы в принципе норм., бывают и хуже, могу показать.
на счет

Сообщение от Warden

2 этажа без армопояса

я бы не спешил делать выводы, наличие его или отсутствие можно определить изнутри дома, а не с наружи (плиты по-хорошему должны быть изолированы от воздействия внешней среды) и, например, сосед у меня совсем извратился, дом поставил из приблизительно такого же бетона, только армопояс этот оригинально сделал, взял и выпилил внутреннюю часть блоков, получилась несъемная опалубка, понаставил подпорок всяких, заармировал и залил, получилась оч. крепкая конструкция, а снаружи и не видно ничего (да и изнутри тоже).

Добавлено через 15 минут
mg42,

Сообщение от mg42

Перекладину эту видел говорят что уже была гнутая...

говорят неправду!!, какой разумный человек, строя дом (даже не для себя), будет использовать материалы, которые мало того что уже не будут выполнять свою функцию на 100%, так еще и эстетика страдает (общее восприятие).
И не удивительно что

Сообщение от mg42

стена эта больше всего в трещинках.

Ну а варианты усиления нужно просчитывать на нагрузку (с запасом разумеется, с коэффициентами).

Сообщение от mg42

Небольшой кусок размером с кулак сломал руками

следствие многократных циклов замерз/оттаял

Сообщение от mg42

побольше в треть блока примерно лупасил об другой блок и сломал не сразу

это больше похоже на их первоначальную прочность

Добавлено через 13 минут

Сообщение от mg42

Фотки колонны нету, там вроде без косяков

спросил за этот узел не из праздного любопытства, на самой колонне, уверен, косяков нет, но если она подпирает угол плиты и от нее к стене не идет уголок (швеллер, двутавр, хоть что-то необходимого сечения), на который опирается плита, при этом плита нагружена, это серьезный косяк, просто трэш, еще и непонятно крепление второй стороны балкона, если оно аналогично и без уголка (швеллера, двутавра, хоть чего-то...), при тех же условиях, я удивлен что это еще не рухнуло за 8 лет,

[mg42]

Армопояс я так понял выполнен в виде металлической сетки уложенной в шов под каждым перекрытием, от колонны в обе стороны что-то металлическое точно не помню конкретнее..
Ещё выяснилось что цоколь 5 метров, стоит на известняковой плите и 2 метра засыпано песком
Марка блоков по словам хозяина М600.

[dimm31rus]

mg42,

Сообщение от mg42

Армопояс я так понял выполнен в виде металлической сетки уложенной в шов под каждым перекрытием

это не есть армопояс, тем более если сетка из прутков 4-ки и не понятно, в каждый шов между блоками или только в шов на который опирается плита?
по-хорошему армопояс делается либо из красного кирпича (как правило не менее трех рядов), либо, как я уже писал, заливается монолитом с армированием арматурой (как правило металлической, в чем разница с пластиковой по свойствам точно не знаю) диаметром не менее 10 мм, высотой не менее ... кажется 15см...надо уточнить...
Может быть есть и другие способы, но мне они не известны.

Сообщение от mg42

Ещё выяснилось что цоколь 5 метров

не хило, учитывая глубину промерзания до 1,3м в самые трескучие морозы

Сообщение от mg42

стоит на известняковой плите

вот по поводу этого даже не задавался вопросом как-то, у нас половина области на известняке, кругом мел

Сообщение от mg42

2 метра засыпано песком

для чего это первый вопрос, мытый/не мытый(свойства разные) это второй и третий, чем и как утрамбован???

[goa-express]

изверги,запугали парня

mg42,

..смотрел пару лет назад похожий дом в Уваровке,140 км от МКад
тоже 2 этажный на цоколе,на бетонных блоках,видимо мода такая была)
+тоже простоял в недострое около 7-10 лет
+тоже адовый низкий вьезд в гараж))
+тоже пено-блоки местами потрескались,но не повсему периметру,а местами
короче,свозил своего *специалиста* на *экспертизу*
он сразу сказал: будешь строить,будет однозначно в 1.5-2.5 раза дороже,чем просят за готовый дом с участком,то есть предложение было очень интересное..

взял время подумать(да и нала не было на руках)
пока сисю мял...его продали со свистом

в твоем случае надо просчитать бюджет,и я бы расколотил и переделал эти вьездные ворота,уж больно хлипко и низко(даже,пусть в том помещении (над вьездом)появится выступ-ступенька,в 50-60см ,во весь пол на полтора-2-3- метра шириной
(,не страшно:дизаааайн!)
псевдо-кантик-пояс,50-60 см выше,сам намекает на это изменение,
ну,попадос не только на работу,а,из дорогого материала ,конкретно на металл,на несколько швеллеров или профилей
в общем ничего страшного(если переделать) ,опять же вопрос общего ценника

Пы сы
да и пен-блоки,все ,внешние,чтобы сохранить,думаю ,надо сразу оштукатурить с сеткой(хотя бы цоколь и первый этаж) и закрыть термо-декоративной плитой(напр.канадкой),сейчас много вариков:под кирпич,под камень..
будет реально теплый дом,и внешние воздействия парить не будут..
а сам низ ,допустим цоколь,1.2-1.7 метра(т.е чуть выше уровня когда-либо ,предпологаемого снега) можно гидро-заизолировать и перекрыть керамогранитом,недорогим
...будет прочно и красиво!
тока,никакого Сцуко дешевого сайдинга!,это не хозблок и не сортир!!